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楼市再迎政策利好,有效释放刚需
来源: 时代周报      时间:2023-08-28 13:04:56

本文来源:时代周报 作者:迟雨

8 月 25 日午后,新华社报道,近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》),推动落实购买首套房贷款 " 认房不用认贷 " 政策措施。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具,纳入 " 一城一策 " 工具箱,供城市自主选用。


(资料图片仅供参考)

这是一个什么样的政策?资本市场的反应最敏感。《通知》发布当日,数据显示,A 股房地产指数上涨 2.48%,110 只成分股中,92 只飘红。

所谓 " 认房不认贷 ",是对过去楼市 " 既认房又认贷 " 政策的重大调整。

在 " 既认房又认贷 " 政策之下,一个曾经办理过购房贷款记录的购房者,如果再购房,即便此时其名下已无房或者贷款已经结清,也会被金融机构认定为有贷款记录,从而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。

" 认房不认贷 ",其要害在于改变了首套房的认定标准。简而言之,就是指不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,就可以按照首套房认定,享受相关优惠。

在三部门的《通知》中,还有一个亮点,即以家庭成员为单位认定首套房,意味着个人购房不再被家庭所 " 绑定 "。

显然,对购房者来说,最直接的影响就是购房门槛低了,过去没有购买资格的现在有了资格,像很多限购地区那样,以前挖空心思用假离婚等方式规避调控的现象,不会再有了。

其次就是购房成本降了。据相关机构测算,在一线城市,以后购房者认购二套房适用首套房首付比例,首付门槛有望降低一半。再加上同时享受的房贷利率等优惠,对消费者来说,这无疑是一大笔真金白银。

政策的调整,是消费者的重大利好,也是房企和整个市场的利好。

7 月份,重点 100 城新房成交面积环比下降近 30%,同比降幅超三成,8 月以来重点城市销售未见改善,商品住宅周均成交规模较 7 月周均及上年同期进一步下降。

楼市的发展趋势,从数据中尽显无疑。

如何促进楼市平稳发展?研究显示,上半年中国各地已有百余地方优化房地产调控政策超 300 次。由于地产关系到一个很长的产业链,楼市过冷,势必拖累整个市场和中国经济。

另外,过去调控,是因为投机氛围浓厚,但当下,进入楼市的还有多少投机者?

投机者已经离场,剩下有刚性和改善性住房需求的人们持币观望,这种格局必须改变。

调整政策,通过降低门槛和成本的方法,让刚性和改善性住房需求充分释放,提振交易活跃度,在楼市逻辑已经变化的前提下,是一个顺理成章的动作。

三部门明确相关政策 " 供城市自主选用 ",等于将政策权限给到了城市。由于各地市场环境迥然不同,之后各地执行差异化政策是一个大概率现象。但在预测 " 认房不认贷 " 政策可以大幅带动交易量上升的地区,相信政策会很快落地。因为市场可能已经等不起了。

随着利好政策不断出台,乐观预判,下半年楼市有望止跌。

(作者系特约评论员)

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